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建材挑选 

二手房装修应该注意哪些问题?

  长期以来,二手房翻新的需求非常强烈。与此同时,随着精装房的流行,许多只需要精装房的业主将目光转向了老房子 。


  买二手房时,不仅要注意房子本身的布局和采光条件,还要注意地理位置、周边设施和交通状况。另一个不容忽视的问题是房子的装修费用。除了正常的装修项目外,二手房的装修费用比新房的装修费用要高,而且价格是几万,这取决于旧房的状态和面积。


  通常情况下,如果你买一套二手房超过10年,并为长期自住做准备,装修的程度就是把整栋房子拆成空房子的状态,然后重新装修。这主要是由于——水电老化、地砖松动、墙体裂缝明显、缺少厨房和卫生间功能等原因。严重阻碍正常生活,降低生活质量。即使旧房子只租三至五年,由于装修成本低和材料便宜,也会出现上述情况。虽然症状看起来不那么严重,但在搬进来之前最好一步到位。毕竟,前提是长期居住的,住着出问题就太烦心了。


  但是,如果装修预算有限,或者房子看起来比较新,不知道是全屋翻新还是局部翻新,可以咨询专业设计师,但最终,应该根据业主的预算做出决定。

二手房装修设计
  二手房装修,很多业主会在装修过程中感到困惑,下面做一个详细的梳理。
  1.首先,业主通过房屋的主要用途规划确定装修预算和翻新程度。长期自住装修预算投资>出租商业装修投资,长期自住装修程度>出租商用的翻新程度。


  2.需要向专业设计师咨询总体设计和施工控制,较好的设计是每平方米100-500元,价格不同。


  3.在确认聘请设计师后,房子过户拿到钥匙,带设计师上门勘察现场。二手房的情况比新房复杂得多,所以设计师只有了解情况后才会给出建设性的建议。


  4.从别人那里买的二手房,不想保留,可以完全拆除,只要不在承重结构上鲁莽行事。墙体拆除前,必须确认原结构图纸,专业设计人员和施工人员应前往现场进行调查。如果找不到图纸,必须向物业确认,不得擅自拆除。承重墙、承重结构柱、剪力墙、配重墙和墙上的梁不能拆除。


  5.确定与物业是否有指定的建筑渣土堆放场所。如果有就还好,可以节省建筑渣外的运费。如果是没有电梯的旧住宅区,将会增加上楼的人工成本。


  6.开始施工前,到物业办好装修手续。入住率高的旧住宅区的装修时间将比新住宅区严格。通常是上午9-12点和下午2-5点,节假日和周末不允许施工。


       7.施工开始前,做好走廊和楼梯的施工保护,不影响邻居的正常生活,不损坏建筑物内的设备和设施。如果施工现场有家具或门窗需要保留,也应采取保护措施。


  8.与新建房屋相比,旧房改造只多拆除一处,但在具体施工操作中仍会存在一些差异和值得注意的地方。通常,旧房拆除和清理的内容包括:密封性能差的旧门窗、松动的地板、石膏板吊顶、铝扣板吊顶、乳胶漆基层、旧墙纸墙面、厨卫瓷砖、老化的水电、旧橱柜、旧家电、非承重结构墙等。


  9.严禁暴力拆除,一些业主为了省钱又没什么经验,就去找外面的拆迁工人,他们通常不管不顾,不管同时也不清楚接下来的施工,这很容易造成不可挽回的损失,所以必须注意避免。工人必须小心,并遵循专业人士的指示。


  10、拆除完成后,开始正常的装修施工过程。如果需要在非承重墙上修建新墙或开窗洞,工人必须完全服从业主和设计者的意图,按确定的位置和尺寸进行施工,不得随意发挥。砌墙时,必须在新旧墙体交接处植入拉结筋,并挂网防止墙体将来开裂。


  11、拆除会破坏防水,所有防水要重新做。各空间防水技术标准——


  (1)卫生间墙面防水高度为1800毫米,地面无死角。回填前,一遍丙纶防水(防止水渗漏到楼下邻居的家里)。碳渣回填后,重新作一遍丙纶,一遍砂浆,闭水实验48小时,无渗漏为合格;衣柜靠着的那面墙,防水可以做到顶,防止日后水汽侵入衣柜。


  (2)生活阳台,需要做防水,做一层地面,墙面为300毫米,洗衣面积为600毫米.


 (3)厨房水池区域的防水高度为600毫米,其他墙面为300毫米,地面覆盖一层。


  12、所有墙面开槽必须弹线确认位置尺寸,再用切割机平切,砖墙表面不允许有一米以上的水平开槽。

二手房装修设计
  13、水电改造:


  (1)地面布线,无论是美观的水平或垂直,还是省钱的转角月亮弯,都是不错的。


  (2)强弱电分管穿,严禁铺设在同一管道,强电和弱电交叉时必须用锡箔包裹屏蔽。


  (3)导线必须为粉色,火线用红色,零线用蓝色。接地线采用黄绿双色线,严禁在线管内有接头。


 (4)天花板上的电线必须用耐磨管道保护,但不能固定在管道、天花板螺丝和龙骨上。


    (5)冷热水管按“热左冷右”布置,间距至少30毫米。


  14.注意贴瓷砖和铺地板、找平和无空鼓。铺瓷砖前,注意砖的尺寸、铺贴方法、花色纹理。总之,必须根据图纸是施工,不能随意发挥。


      15.当主灯和吸顶灯需要安装在石膏板顶面时,必须用木工板加固,中央空调出风口及设备检修口周围必须使用龙骨加固处理。


  16、墙面施工时,腻子两遍,乳胶漆底漆必须涂刷均匀。在颜色匹配的情况下,设计者或所有者必须在场进行一点调试。


  17.采购装饰材料和定制橱柜,并根据施工进度提前向商家下订单。空调地暖,开工前确认是否安装,开工时营业人员应在场;地砖可以在设计完成后确定风格;水电改造前确定厨房水电路线。水电改造后,橱柜商将重新定做,同时下单生产。定制周期通常为1个月左右,油漆将在完工后安装;卫生洁具提前看好,贴完瓷砖后安装;定制橱柜安装,如入户玄关柜、餐柜、衣柜、储物柜、榻榻米等。是硬装施工的最后一步。鉴于定制橱柜的周期长度不同,设计、尺寸和材料选择应提前与商家确定,订单应提前1-2个月下。


  18.下一步是敞晾,打开窗户,通风,工业风扇吹。不推荐使用其他除醛方法。


  总之,二手房的装修需要更多的心思,最好有专业人士的帮助。


  还有,如果你想控制整体预算,有很多方法,但是应该在具体情况下分析和解决,但是花100元解决1000元的问题是绝对不可能的。是的,这是我想告诉大家的最后一件事。


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